Informe de Ventas Internacionales de la NAR de 2023: 23% en Florida
Según el informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) de 2023, en el período de abril de 2022 a marzo de 2023, los compradores extranjeros adquirieron viviendas existentes en los Estados Unidos por un valor de $53.3 mil millones, lo que representa una disminución del 9.6% en comparación con el período anterior de 12 meses. Compraron un total de 84,600 propiedades, lo que supone una disminución del 14.2% con
especto al año anterior, y la cifra más baja desde 2009, cuando la NAR comenzó a rastrear estos datos. A pesar de la disminución, las compras extranjeras no cayeron tanto como las ventas de viviendas existentes, que disminuyeron un 17.8% desde 2021. Lawrence Yun, economista jefe de la NAR, atribuye esto a la escasez de inventario de viviendas en los EE. UU. y a los mayores costos de endeudamiento en todo el mundo. El informe también señala que las compras de viviendas existentes por extranjeros se dividieron en dos categorías:
Compradores extranjeros que residen en los EE. UU. como inmigrantes recientes o con visas que les permiten vivir en el país compraron viviendas por un valor de $23.4 mil millones, lo que representa una disminución del 31.4% con respecto al año anterior.
Compradores extranjeros que viven en el extranjero compraron viviendas por un valor de $29.9 mil millones, un aumento del 20% con respecto al año anterior.
Los precios promedio ($639,900) y medianos ($396,400) de las viviendas existentes compradas por extranjeros fueron los más altos jamás registrados por la NAR y aumentaron en un 7% y 8.3%, respectivamente, en comparación con el año anterior. Esto refleja el aumento en los precios de la vivienda en los EE. UU. Los compradores chinos tuvieron el precio de compra promedio más alto, con un promedio de $1.23 millones, y el 33% de ellos compraron propiedades en California. Además, el 15% de los compradores extranjeros adquirieron propiedades por más de $1 millón en el período de abril de 2022 a marzo de 2023.
Los cinco principales países en ventas de propiedades residenciales en los EE. UU. por volumen de dólares fueron China ($13.6 mil millones), Canadá ($6.6 mil millones), México ($4.2 mil millones), India ($3.4 mil millones) y Colombia ($0.9 mil millones). Florida se mantuvo como el estado líder en transacciones internacionales por 15to año consecutivo, representando el 23% de todas las compras internacionales. Le siguen California (12%), Texas (12%), Carolina del Norte (4%) y Arizona (4%).
Otros aspectos destacados del informe incluyen que el 42% de las transacciones de compradores internacionales se realizaron en efectivo, en comparación con el 26% de todas las compras de viviendas existentes. Los compradores extranjeros no residentes eran más propensos a realizar compras en efectivo que los residentes extranjeros. Además, la mayoría de los compradores extranjeros adquirieron propiedades para su uso como vivienda de vacaciones o propiedad de alquiler. La mayoría de ellos optaron por viviendas unifamiliares independientes.
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